Santa Marta · Colombia
The Luxo Hotel & Residences
Área65.000 m²
ProgramaHotel + residencias
EstadoEn curso
Inicio2023
Esculturas
habitables.
Arquitectura, desarrollo inmobiliario y fabricación. Bogotá, desde 1994.
32
Años · desde 1994
54
Proyectos documentados
278.596
m² proyectados
23
Obras institucionales
Próximos proyectos · Colección 01
Origami House.
Solo 16. No habrá más.
La norma permitía más. Lo sabíamos, y lo ignoramos deliberadamente.
Dieciséis casas en tres hectáreas. La pregunta no fue cuántas caben, sino cuántas merece el paisaje — un lago natural dentro del predio, arbolado maduro y un horizonte donde las montañas de Cundinamarca se apilan en capas. Cada casa tiene sus propias visuales, su propio borde de vegetación, su propio silencio. Ninguna compite con la de al lado; todas compiten con el paisaje.
La inauguración será un acto de galería: invitación curada, prensa especializada. No una sala de ventas.
Entre Chía y Guasca, a 2.650 metros sobre el nivel del mar. Sabana abierta, clima frío, un lago dentro del predio. El Club House mira al sur: en un día despejado, desde la terraza se ven los cerros de Bogotá.
Casas16, de 169,5 m² · dos niveles
Predio3 hectáreas · lago de 1.906 m²
Club House586 m²
EstadoLista de invitación
Recibido. Le escribimos pronto.
Próximos proyectos · En preventa
Calle 116 × Cra 17A.
Únicamente veinte.
Veinte apartamentos en Santa Bárbara. Fachada en aluminio negro patinado. La biofilia no es decoración: las plantas están incorporadas a la arquitectura. Turcos. El lobby se concibe como galería, en madera cálida retroiluminada.
Calle 116 con Carrera 17A. Ocho pisos, siete de vivienda. Dos locales comerciales en primer piso, dos sótanos, 32 parqueaderos.
Apartamentos20, de 42 a 98 m²
Pisos8 + cubierta
Locales2 · Parqueaderos 32
EstadoEn preventa
Recibido. Le escribimos pronto.
El oficio
No dibujamos planos. Estructuramos proyectos que se construyen, se financian y se venden.
Un proyecto de arquitectura no falla por falta de belleza. Falla porque los números no cerraban, porque el lote no daba lo que prometía, porque nadie miró la norma antes de dibujar.
Nosotros empezamos por ahí. Norma, potencial edificable, costos y retorno primero; forma después. Es menos romántico, y es la razón por la que nuestros proyectos llegan a obra.
Diseñado y donado
Instituto Nacional
Cancerológico.
Diseño integral de arquitectura, instalaciones hidrosanitarias, gases medicinales y redes eléctricas. Catorce mil novecientos setenta y tres metros cuadrados para el instituto oncológico del país. Entregado como donación.
14.973
m² · Bogotá · 2006
Experiencia con patrimonio autónomo
Proyectos estructurados
con fiduciaria.
Pocas firmas de arquitectura pueden mostrar expedientes fiduciarios propios. Esta lista está verificada contra expedientes, prefactibilidades y cuadros de área.
ProyectoFiduciariaUnidadesVentasEstado
Edificio Vía 7 · Bogotá
FiduciariaAlianza Fiduciaria
Unidades72
Ventas$72.000 M
EstadoTerminado 2018
Trend Suites · Bogotá
FiduciariaFiduciaria Popular
Unidades143
Ventas$54.716 M
EstadoEn curso
Calle 116 × Cra 17A
FiduciariaPor definir
Unidades20
VentasEn preventa
EstadoEn preventa
Edificio Geo Tres · Rosales
FiduciariaAlianza Fiduciaria
Unidades16
Ventas$7.970 M
EstadoTerminado 2008
Edificio Dúo · Bella Suiza
FiduciariaBBVA Fiduciaria
Unidades21
Ventas$6.031 M
EstadoTerminado 2007
Lo que cambia
cuando el estudio también estructura.
01
Usted ve los números antes de decidir
Modelamos el proyecto completo: áreas, costos, cronograma y retorno. La factibilidad se entrega antes de que usted comprometa capital, no después.
02
Levantamos lo que existe antes de proponer
Nube de puntos y modelo BIM del estado real. Sobre medidas verificadas, no sobre planos viejos que ya no corresponden a la obra.
03
Su expediente no se pierde
Cada proyecto queda archivado en ARCHIVE®. Puede volver a él años después para una ampliación, una venta o un trámite. Los archivos permanecen confidenciales.
04
Todo en un solo modelo coordinado
La firma y sus colaboradores técnicos operan 100% en BIM. Los choques entre especialidades se resuelven antes de la obra, no durante.
El costo de no diseñar
Un proyecto mal diseñado
se paga después.
Circulaciones que nadie vende. Un lote que rinde la mitad de lo que permite la norma. Una estructura que encarece cada piso. Todo eso se decide en planos, y ahí es donde se corrige. Treinta y dos años haciendo exactamente eso.
Diseño
Arquitectura y diseño de interiores
Norma, potencial edificable, anteproyecto y documentación completa para construir y radicar. Todo desde un modelo BIM coordinado entre especialidades.
Construcción
Obra y gestión de proyectos
Presupuesto, programación y ejecución con informes de avance en cada etapa. Lo hemos hecho para Caracol Televisión, la Universidad Nacional y la Policía Nacional.
JVF
Su predio, nuestro proyecto
Si tiene un lote y no quiere venderlo, lo aportamos a un patrimonio autónomo y usted participa del proyecto. Estructuramos, construimos y vendemos.
La obra,
esculturas habitables.
Treinta y dos años en proyectos propios y para terceros. Cada uno con su expediente, sus números y su licencia.
Desde 1994 hemos trabajado para el Estado colombiano, la universidad pública y la empresa privada: Registraduría, Universidad Nacional, Caracol Televisión, Policía Nacional, IWG. Ver el índice de instituciones →
Bogotá · Colombia
Edificio Vía 7
Área16.000 m²
ProgramaUso mixto
EstadoTerminado
Período2011—2018
La Calera · Cundinamarca
Casa AB3
Área430 m²
ProgramaVivienda unifamiliar
EstadoEn curso
Inicio2025
Bogotá · Colombia
Logic 122
ProgramaOficinas · coworking
ClienteIWG
EstadoEn ejecución
CiudadBogotá
La Vega · Cundinamarca
Shangri-La Spa Resort
Un estudio de Nueva York diseñó. Uno de Bogotá lo hizo construible. El esquema inicial usaba el 6,57% del potencial edificable cuando la norma permitía el 12%. El trabajo conjunto llevó el proyecto a 138 unidades en 46 bloques, con una implantación ajustada a las curvas de nivel que eliminó los muros de contención de gran altura.
Lote6,3 ha · 60.688 m²
Resultado138 unidades · 46 bloques
Nuestro rolGerencia de proyecto, cuantificación y factibilidad
Período2019—2020
Diseño arquitectónico: CAZA — Carlos Arnaiz Architects · Brooklyn · Manila · Bogotá
Ver el proyecto en cazarch.com →
Williamsburg · Nueva York
NONVENTIONAL
Un estudio de tatuajes y cuidado de mascotas bajo un mismo techo — la mezcla la propusieron los clientes. La firma resolvió el local completo y también la marca: naming, identidad y diseño comercial.
ProgramaTatuajes y cuidado de mascotas
AlcanceNaming, marca y diseño del local
CiudadWilliamsburg, Nueva York
EstadoDiseñado
Chapinero Alto, Bogotá
Trend Suites
Apartaestudios y dúplex operados como hotel: terraza arbolada, spa, coworking y café sobre la Calle 60. Del predio a la venta —negociación, normativa, factibilidad, JV, nombre, marca, arquitectura, interiorismo y comercialización— todo salió de la oficina.
ProgramaApartaestudios desde 25 m² y dúplex desde 60 m²
AlcancePredio, factibilidad, marca, arquitectura, interiorismo y ventas
CiudadBogotá
EstadoJoint venture · operación de renta corta
Cuatro fases
y usted sabe dónde está en cada una.
ORIGEN
Concepto
Norma urbanística, potencial edificable y viabilidad técnica. Antes de dibujar.
FORMA
Desarrollo
El proyecto toma forma con números al lado: áreas, costos, cronograma y retorno.
MATERIA
Documentos
Licencias y documentación de construcción. Coordinación BIM entre especialidades.
VIDA
Obra y entrega
Construcción con informes de avance en cada etapa. Y el expediente archivado al cerrar.
La firma
Quienes
firmamos la obra.
Diecisiete especialistas en nueve direcciones, con una sola autoría. Arquitectura, interiorismo y producción bajo el mismo techo; las ingenierías, por consultoría.
Trabajamos integrados desde el primer día. La norma urbanística, el estudio de suelos, el clima y el comportamiento del mercado se revisan antes del primer trazo. No es romántico. Es la razón por la que nuestros proyectos llegan a obra.
Tenemos investigación de materiales propia desde 2012. Especificamos y producimos con talleres en China, Corea, Vietnam, Japón, Tailandia, España, Holanda y Turquía. Vía 7 fue el primer edificio en Colombia con fachada flotante en Trespa Meteon, traído de Holanda.
No hacemos edificios. Hacemos esculturas habitables — y sabemos construirlas.
Conocer el estudio →Quienes invirtieron
Lo dicen
quienes ya compraron.
Comprar en VIA7 ha sido una experiencia maravillosa, desde el diseño, pasando por los acabados.
Inversionista · Bogotá
Me vinculé a VIA7 por la elegancia y prolijidad del diseño.
Directora de Mercadeo · Montería
Proyecto con arte. Inversión que brinda seguridad.
Inversionista · Bogotá
Invertí en VIA 7 porque me encantó su diseño. Es un ejemplo de talento y buen gusto de nuestros arquitectos colombianos.
Inversionista · Barcelona, España
Lo que nos preguntan antes de empezar.
¿Puedo volver al proyecto años después de terminado?
Sí. Cada expediente queda archivado en ARCHIVE® con los modelos, planos y documentos del proyecto. Si necesita una ampliación, un trámite o una venta, se reabre.
La reapertura es un servicio y tiene un valor: se factura el remontaje del expediente, no la recompra de un derecho. Lo que expira es la custodia, no su licencia de uso — son dos relojes distintos y se lo explicamos por escrito desde el contrato.
¿Cómo empieza? ¿Cuánto cuesta?
Empieza con una conversación de quince o veinte minutos. No es un estudio de factibilidad: es entender qué tiene y qué busca. Con eso le sugerimos qué se debe hacer y cuánto costaría.
Si le hace sentido, enviamos el brief y ahí arranca el proceso. El honorario se negocia según el alcance; en algunos encargos se toma como referencia la tarifa de la Sociedad Colombiana de Arquitectos. Se paga por fases contra entregables, no por tiempo transcurrido.
¿Qué recibo exactamente al final?
La firma opera 100% en metodología BIM —arquitectura, estructura, eléctrico, hidráulico— y sus colaboradores técnicos también. No trabajamos por dibujo suelto: todo sale de un modelo coordinado.
Usted recibe la documentación completa para construir y radicar: planos, cortes, detalles y cuadros de área, generados desde el modelo. Y el modelo federado, coordinado entre todas las especialidades.
Los archivos nativos de modelado —los .RVT, las familias paramétricas y las nubes de puntos— no se entregan con el encargo: son herramientas y metodología de la firma. Si los necesita, se licencian aparte con su propio acuerdo. Lo que sí recibe siempre es todo lo necesario para construir su proyecto, sin depender de nosotros.
¿Ustedes también construyen?
Sí. La firma opera el ciclo completo —diseño, gerencia, construcción y ventas— desde hace 32 años. Lo hemos hecho en proyectos propios como Vía 7, Dúo, Geo Tres y hoy Calle 116.
Y hemos construido para terceros: Caracol Televisión, Telecom Manizales, Universidad Nacional de Colombia, Policía Nacional y clientes privados. También trabajamos solo diseño cuando usted ya tiene constructor.
¿Qué pasa si quiero cambiar algo a mitad del proyecto?
Se puede, y es normal que pase. Hay que distinguir dos cosas.
Un ajuste dentro del alcance contratado entra en las revisiones incluidas de cada fase. No genera cobro ni trámite.
Un alcance nuevo —por ejemplo, sumar diseño interior a un encargo que solo cubría arquitectura— abre una orden de cambio. Se define qué entra, se recotiza, usted aprueba, y se pacta el pago inicial antes de arrancar. Nada se ejecuta sin esa aprobación, y nada se factura después de hecho.
El primer paso no cuesta
Cuéntenos qué tiene
y le decimos qué se puede hacer.
Estudio inicial sin costo ni compromiso: norma, potencial edificable y viabilidad. Respondemos con un primer diagnóstico.